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등록내용	<p>아파트 분양권으로 버는 4가지 방법</p> <p> <br> </p> <p>1. 취득 당시부터 공동명의로 하라 <br> 분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.</p> <p> <br> </p> <p>2. 강화된 규정을 파악하라 <br> 2017년 8·2 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다. <br> 8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.</p> <p> <br> </p> <p>3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라 <br> 앞으로 배우자에게 증여받은 을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다. <br> 이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.</p> <p> <br> </p> <p>4. 중개수수료를 파악하라 <br> 분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다. <br> 정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.</p> <p> <div> <a href="https://phall.co.kr" target=_blank" rel="noreferrer noopener">두정역 힐스테이트</a></br> </div>
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